一、酒店行业发展趋势1. 酒店行业市场表现1)星级酒店近五年营业收入和客房数量均呈下降趋势星级酒店营业收入自2012起持续下降，客房数量也同样呈下滑趋势，造成这种现象一方面是受到经济型酒店的冲击，另一方面是酒店类型趋于多样化，如主题酒店、度假酒店等，评星级热度趋缓。网络创业培训研究中心2)高星级酒店RevPar持续下降，盈利能力大幅下滑受三公消费限制影响，国内高端酒店市场遇冷，一改前几年的凶猛发展势头，市场渐趋理性。3)中档酒店市场空间巨大，需求逐步增加随着国内高端酒店市场遇冷，经济型酒店进入“微利”时代，中档酒店成为整个酒店行业的主战场。从图表中可以看出，以四星级为代表的中档酒店市场表现良好，其酒店入住率高于中低星级和五星级酒店。中档酒店市场需求突出，平均出租率高于中低星级和五星级酒店。4)经济型酒店RevPar不断下降，利润摊薄经济型连锁酒店领域在经历过去10年爆发式的增长后，逐渐形成寡头的格局。竞争的加剧和人力成本快速上升导致行业利润空间减少，企业面临着运营压力，但庞大的市场需求和吸收能力仍使得经营者继续保持持续的扩张。显然，从上述图表的分析中，可以看到中档酒店发展势头强劲，市场空间巨大。2. 住宿需求和消费观念变化再从需求角度看，随着经济能力提高，消费观念改变，中档酒店需求也逐步上升。1)高层次消费崛起随着国民收入的增加，消费者出游已经冲破了传统的以经济为主的观念，而更偏向休闲与享受，尤其是商务出行以及家庭出游的消费者对酒店的选择都开始越来越注重质量优势而非价格优势。2)新一代消费观念改变以80后、90后为代表的新一代消费群体的生活方式和消费观念也在发生变化，他们对新事物有着很强的需求，同时具备一定的经济基础和文化沉淀，标准化的经济型酒店已经不能满足他们的需求。3. 行业专家见解华住酒店集团创始人兼董事长季琦：“2015年经济型酒店依然是一个发展高峰，这个力度和数量不会弱于2014年。中档酒店持续升温，高端酒店和奢华酒店处境艰难，星级标准式微，品牌连锁崛起。十年前我感觉到经济型酒店会是中国酒店市场的一个机会，今天我感觉中档酒店和十年前的经济型酒店情况很相似。”维也纳酒店创始人、CEO黄德满：“不可否认，随着高星级酒店盈利能力下降和经济型酒店的利润摊薄，中档酒店迎来了黄金发展期。与此同时，经济型酒店的高速发展或可持续五年，高星级酒店也结束过去的野蛮增长期，投资回归理性。可以说，中档酒店将实现弯道超。”4. 总体趋势酒店行业呈哑铃型市场现状，高端酒店过剩，经济型酒店利润摊薄，中档酒店市场空间大。经济型酒店：低端酒店市场自2002年开始迅速扩张，已形成较为稳固且为众多消费者所熟知并认可的经济型快捷酒店品牌。经过十几年发展，经济型酒店面临产品老化、人工成本上升、门店租金连年上涨、入住率偏低等困境，其经营利润已经出现下滑态势。中档酒店：目前中端酒店市场以单体三星酒店为主，品牌弱，规模小，缺乏具有市场影响力的品牌，处于品牌真空期，存在较大市场空白。相比经济型酒店，中端酒店拥有良好的品牌形象和档次塑造，而相对高星级酒店，又具有开发成本和开发风险低的优势，成为城市开发新宠。高端酒店：目前高端酒店市场以国际高星级连锁酒店品牌占主导，高端酒店经过三十五年的高速发展后造成大量供应过剩。自2013年反腐新政实施后，以政府和国有企业为主体的高端消费大幅下滑，更是使得高星级酒店经营出现严重滑坡，发展空间狭小。二、经济型酒店发展趋势1. 市场格局：四大酒店品牌鼎立的整体格局已定，市场发展充分、成熟2.产品标准：产品高度标准化，体系成熟，提供有限服务3.拓店方式及计划：加盟方式占绝对主导，依然保持较高的拓店速度三、中档酒店发展趋势1. 市场格局(1)经济型酒店集团纷纷推出中档品牌，抢占中档酒店市场(2)中档酒店集团加快市场布局，稳固行业地位(3)高端酒店集团向下品牌拓展，寻求新的利润增长点2. 中档酒店品牌研究—三星级1)产品标准2)拓店方式及计划：加盟拓展是主流方式，整体加快拓店速度3. 中档酒店品牌研究—四星级1)产品标准：2)拓店方式及计划：拓店方式以全权委托管理为主，拓店很谨慎四、酒店开发模式研究1. 资产证券化：REITS适宜对象：拥有一定规模已开业的优质酒店物业的酒店集团优点：既能实现证券市场交易和融资，又有助于改善交易价格和市盈率，同时资产包的设置相对比较灵活限制：大陆的Reits机制还未形成，市场环境很不成熟案例：开元酒店香港Reits上市标杆意义：首个中国的酒店Reits简介：开元集团是内地最大的民营星级酒店管理集团，2013年将旗下5家自持的优质高星级酒店物业打包Reits上市，最终募集6.75亿港元，实现酒店不动产的物业变现2. 整体出售或股权转让适宜对象：以单体酒店为主，要求地段较好、经营情况佳劣势：标的体量大，单价较低；总价较高，大型买家资源较少，变现难度较大3. 分割销售：售后返租，由专业酒店管理公司统一经营管理适用性：一般可售总量在10000㎡以下，可售量有限，需引入知名酒店管理公司，增强投资者信心优势：分割销售，能快速回笼资金，平衡现金流劣势：产权分散，小业主众多，管理难度大，酒店品质难以得到有效保障，经营收益回报压力较大4. 主动持有：获取长期经营收益，开业后，可获得经营性物业贷款适宜对象：地段好的优质酒店物业，开发商资金实力较雄厚优势：引进知名品牌酒店能够提升整体项目形象劣势：资金沉淀大，回报周期长主动持有收益途径：租赁委托经营管理加盟经营备注：第2、3种方式均需开发商自主投资5.大型开发商与知名酒店品牌战略合作，共同发展案例：2014-2015年，万达广场与锦江都城战略合作，目前已开出约20家门店合作模式：租赁、委托经营管6.众筹酒店：筹集资金，导入客流案例：2015年3月，三亚中信雅墨半岛酒店在众筹网和原始会同步上线，三亚中信雅墨半岛酒店项目为奖励式+股权式结合的众筹项目。在原始会上线的股权众筹项目计划融资1.1亿元，最低投资额为10万元;预期股东年化实物加现金回报不低于15%，其中包括每年经营性收益现金分红不低于5%、每年赠予合伙人股东投资金10%的消费券可在三亚雅墨酒店会所配套及雅墨集团任意一家门店及精品酒店联盟使用。

银发族日趋成为旅游市场新兴人群，他们在个性化需求、服务期望、安全和预期产品方面有着特殊的渴望和需要。网络创业培训研究中心

在运营天猫店铺的过程中，方某发现店铺绑定的支付宝账户存在“漏洞”，竟然动起了“歪脑筋”。盗取公司支付宝账户后，方某通过订单贷款的方式向阿里巴巴公司骗取钱款，数额高达250万元。日前，松江区检察院以涉嫌诈骗罪对方某批准逮捕。网络创业研究中心        店主打开系统，发现账户被盗        2016年2月底的某日，家住本市松江区的刘某打开自己的淘宝店铺，想查看生意如何。然而，在与淘宝店铺相关联的支付宝贷款业务里，一个数字让他傻了眼，系统里显示，刘某有近100万的贷款需要偿还。意识到自己的支付宝账户被盗，他立即报警。        警方迅速展开调查，由于刘某的支付宝密码及绑定的手机号均已被窃贼修改，根据新绑定的手机号及转账账户，警方锁定了嫌疑对象，3月7日在广州将犯罪嫌疑人方某抓获。        到案后，方某如实供述了作案经过。        就读于亿卓智库计算机系的方某毕业后进入了一家商务服务公司，负责其天猫店铺的运营工作，发现天猫店铺所绑定的支付宝存在一个可被操控的漏洞，决定以此生财。        窃贼利用漏洞，顺利走完流程        方某首先在天猫上找到一家公司作为目标，添加其为好友，这样就可以看到该公司店铺支付宝的部分账号。由于支付宝的隐私保护设置，账号一般会显示为带有*号的某个邮箱名称，方某就根据这个公司的全称，很快就猜出了其账户名。并且在该公司的天猫主页上，方某对公司上传的工商营业执照扫描件进行了复制收集。接着，方某就联系支付宝客服，要求重置账户信息。客服人员要求其填写公司的邮箱、营业执照注册号以及公司的全称。根据复制下来的营业执照扫描件，方某很快填写完了这些信息，获得了支付宝官方制发的申请表，随后，支付宝客服给其发送了新手机号的绑定链接，方某填入自己的手机号，完成绑定。紧接着，方某就用新绑定的手机号重置该账户的密码，盗取该账户。        方某用此手法先后盗取六家公司的支付宝账户，诈骗钱款250余万元。

著名主持人陈鲁豫参观格力进入了第二天，持续阴雨的珠海难得放晴了。董姐提议，既然来了珠海这座浪漫的城市，不妨一起去走走珠海最浪漫的情侣路。鲁豫欣然答应。随后，两人衣着休闲，沿着情侣路手拉着手散步吹风，《鲁豫有约》的访问就这么轻松又随性地开始了。网络创业培训研究中心       “ 选择制造业不算命运的偶然，我喜欢制造业。”        “我选择制造业不算是一个命运的偶然，我喜欢制造业。”被问起为何选择来珠海而不去其他城市发展时，董姐答道：“选择珠海这个城市是个偶然，这个城市太美了。而我选择销售则是因为这个工作非常具有挑战性。”        董姐90年进入格力，从一名基层销售员，以惊人的业绩和契而不舍的精神一步一步走到了现在格力掌门人的位置。鲁豫问她是不是从小就有销售的天赋时，她坦诚地说：“我并不是一个天生会打交道，因为我这个人比较较劲，爱讲真话。小时候也是这样，有什么想做的我就会去表达。而且我觉得营销不是靠吹，除了勤奋还应该真诚待人。我当时做营销就是靠坚持，不成功就成仁。”        “如果我去当兵，一定是个好战士！”        有人说，“铁娘子”董明珠走过的路不长草；也有人认为，她坚持的公平原则“太过严苛”，甚至“六亲不认”。没料到在这次专访中，董姐一改往日的“霸道”作风，主动讲述了童年往事，显现出商界铁娘子“柔情”的另一面。        “我记得在我12岁的时候，老师说今天大家一定要去游泳，我觉得很难，所以不愿意去。后来老师做了很多的思想工作，说我个子那么高，为什么不能去。就是他这句话激发了我，我说去就去。去了之后老师就杵个棍子，让我站在那里等一会，他们游一圈回来之后就来教我。就是这么短的时间，我掉进去差点被淹死。”董姐说，“经过这次，大家觉得我可能再也不游泳了，但是后来我琢磨了一下，我一定要学会游泳，如果我不会游泳，有一天同样还会被淹死”。        董姐的认真、执着劲儿一路伴随着她的成长，从1995初到格力总部担任部长至今，她大刀阔斧推行改革，立规矩订制度，立各项规矩，用她的严谨、执着和不同寻常的执行力带领格力大步跃进“福布斯全球2000强”。        当鲁豫问及她工作的动力时，董姐表示，“打造品牌，走向世界。因为掌握了这个企业，我必须努力打造这个品牌”。同时，董姐还笑言：“如果我去当兵，一定是个好战士，执行力特别强！”        “有一颗平常的心，做什么都会快乐”        在不同人的心目中，对成功有着不同的理解。那在董姐看来，什么是成功呢？董姐认为，“所谓的成功都是别人定义的，我认为有自己的目标、无止境追求就可以说是成功”。        作为成功的企业家，董姐注定是忙碌的。当鲁豫问及“如果你现在不用每天都这么忙，而是有更多的时间去海边散步，会不会觉得更好”，董姐笑着说，“有一颗平常的心，做什么都会快乐。繁忙的工作肯定会让我失去一部分普通人应有的生活，但是我已经习惯了现在的工作模式和节奏，我觉得工作是一种享受。”           “宁愿坐在宝马车里哭，不愿坐在自行车上笑是错误的选择”        访谈现场，SYB讲师董姐，陈鲁豫还与5名女大学生和5名女员工进行了“独立女性主题座谈会”。        “对女性来讲，你认为身家和美貌哪一个更重要？”面对这一提问，董姐答道：“一个人最大的成功在于自信，而不是身家或美貌。我认为，宁愿坐在宝马车里哭，不愿坐在自行车上笑是错误的选择，女性能否成功不应该依靠外貌，而应该是内涵。现在社会上对女性的歧视，很大的原因在于女性对自己性别的‘歧视’。只有自己强大，才是真正的强大。”        作为女性，要如何投资自己、让自己变得强大呢？鲁豫认为，每个阶段都不要放弃自己，过好自己的每一天，热爱生活，建议女性要有自己的事业，让自己经济独立，生活有尊严；也要有兴趣爱好，让生活更丰富多彩。而董姐则表示，女性做自己想做的事、找到自我最重要。

依据全国电影票务综合信息管理系统的统计数据。5月9日至5月15日全国电影票房6.23亿元，排场121万场，观影人次1864万人。网络创业培训研究中心